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贷款未还清的房子如何买卖这三种方法教你

日期:2019-3-8(原创文章,禁止转载)

贷款未还清的房子如何买卖?这三种方法教你!

时间:2017-12-7 10:34:06 贷款还没有还完,但是想卖房子可以吗?相信很多朋友有这样的困惑,下面就让我们一起来了解一下吧。

贷款没还完,房子可以卖吗?

要确定你的房子是否有房产证。

二手房交易过程中,房产证是很重要的,因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说,如果房子没有房产证的话,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

1. 转按揭

可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。当然,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,嘉兴治疗癫痫病最权威医院然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

采用这样的方式,售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

一、昌平霍营 龙旗广场两室一厅 总价280万

核心卖点:本房满五唯一限价商品房,低楼层,业主诚心出售。小区配套完善。

交通出行:小区距离8号线育新站935米,出小区西门西行上京藏高速,南行至清河永泰庄,北行到回龙观,小区南边路口有公交478、609、432等二十路公交车通过,同时地铁8号线和13号线出行也很方便,无论您去往上地、中关村、亚奥、望京都很方便。

税费解析:龙旗广场住宅楼是限价商品房,此类房屋需要满五年才可上市交易。1.本次交易需缴纳本次网签价格和业主买房时网签价格差额35%的土地出让金。2.本房因为已经满五年且普洱市治癫痫病最权威医院是业主在京只有这一套住宅类房屋,免征增值税。3.契税,首套网签价的1%.二套网签价的3%。

房源点评:房本面积60.83平,套内建筑面积48.51平。房子原始格局是东南向一居室,目前业主把大卧室中间隔了一道墙做成了小两居。主卧室带东向阳台,客厅和卧室为半落地窗,窗户大采光好。(每层二部电梯五户)

二、昌平北七家 北亚花园两室一厅 总价288万

核心卖点:此房商品房满五年在京无其他房源,南北通透两居室,看房方便。

交通出行:小区东门就有公交车站,快114是区间车到天通苑北站,运通128到来广营、871到生命科学园、035到地铁天通苑北站,交通便利。

小区介绍:小区是2003年的社区,小区环境安静舒适,小区物业费0.8元云南省癫痫病医院神经外科/平、电费0.4883元/度、水费5元/吨,燃气费2.28元/立方,取暖费30元/平,小区一共4个大门,北门和东门可以开车出入,西门南门仅供步行和自行车出入。24小时保安值班,出入实行门禁制度。

房源点评:房子户型方正,南北通透,主卧室朝南,次卧朝北,客厅带阳台朝南,厨房朝北,通风效果好,采光充足。

三、大兴西红门 同兴园两室一厅 总价286万

核心卖点:同兴园 满五年 南北通透 看房方便 高楼层

交通出行:小区交通便利,南西路即小区大门口处,有366路、610路、676路、827路、474路公交;槐房西路上有556路、474路、827路、954路、369路联营运银川治疗癫痫哪家医院好营车辆都在同兴园东门设站,方便了大家出行(556和474路都有到新宫站的区间车)。

周边配套:小区东侧就是一个京客隆超市,在距离小区三公交站的位置就是北京第六个万达广场,2016年12月22日开业的,完全能够满足您需要的餐饮、购物、娱乐于一身的综合购物广场。

房源点评:此房是同兴园中的两居室,房屋户型南北通透,房屋主卧朝南,次卧朝北,客厅在中间,主卧室带阳台,卫生间在卧室与客厅之间。

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