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对明显不合理的精装修房 武汉支持购房者解约退房

日期:2019-9-27(原创文章,禁止转载)

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对于精装修房存在问题,于购房者明显不合理的现象,武汉给出明确态度,支持购房者解约退房。

武汉市房产交易中心22日向各区房管局下发通知,79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不新乡治疗癫痫好医院要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之鄂州哪家医院是主治癫痫的外的其他证明材料。

去年12月6日,武汉市委书记马国强在 武汉市精装修商品房信访问题分析 报告上作出批示:请市房管局会同有关部门研究化解方案,依法依规加强管理,对明显不合理的要支持购房者解约。

第一财经记者注意到,包括融创、保利、金地、恒大、华发、正荣、绿地、碧桂园、金科、旭辉、越秀在内的多个知名开发商的项目均在79个涉稳重点项目名单内。

近段时间,武汉楼市接连发生精装修房消费权益维护事件。根据本地媒体荆楚网大数据舆情监测系统显示,仅去年11月以来,武汉范围内有近20多个楼盘掀起了精装修权益维护事件。

豆腐渣工程 、 质量差 、 捆绑销售 、 垃圾装修 、 霸王条款 、 双合同 、 超大公摊 业主维权的原因多来自不平等的购房合同和相关条款。

从2016年起,武汉房价涨幅较大,房管部门紧急出台调控政策,实施价格监管和一房一价政策。开发商见招拆招,不卖毛坯改卖精装修房,一时间精装修成了开发商变相涨价的利器。

2017年5月10日,武汉房管局出手整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

然而,开发商又开始在精装修上做 手脚 。湖北房地产经济学会常务理事西安小孩癫痫能根治吗李国政对第一财经记者表示,最近两年因为限价倒逼开发商成本管控,很多项目装修确实有瑕疵,甚至毛坯房质量都有问题。

买房人看到装修过程和装修用材及装修效果时,很容易形成质价不符的心理预期。 李国政说。

多位业主则直言,主要不满开发商交房时的装修质量,房地产企业为求利益最大化而不惜损害业主权益,希望监管部门能形成合力,制定强有力的管控措施,而不是相互推诿、不作为等。

在此背景下,才有武汉市委书记的批示和武汉市房产交易中心的通知。

李国政认为,上述通知算得上一个 折中的办法 ,要退装修一并解除购房合同,并为此开设退房绿色通道,让步不可谓不大,企业承担的压力也更大了, 有经济利益上的,品牌形象上的,也有产品策略发展战略的 。

虽然退房名单只涉及79个,但预计后续波及的项目还会扩大。 李国政说,在限价限购重压之下,房企2019年会面临全新考验,这也是一次硬碰硬的市场洗礼。

从中指院开盘监测统计来看,2018年武汉全年推盘528次,推出171143套房源,日光盘成交套数占比60%,较2017年明显下降,一房难求现象有所缓解,部分区域销售放缓迹象明显。

当得知上述通知后,已有部分维权业主改变了主意。购买了融创中心壹号院的一位业主告诉记者,如果只退装修款,可以接受,但如果必须房子和装修款一起退掉的话,那就不退了, 这套房子的地段不错,升值空间还是有的 这位业主对记者表示。

还有业主质疑道,这种一刀切的办法,不够人性。购房者的时间成本怎么算?为什么不能派第三方监理,督促开发商建出质价相符的房子呢?

李国政认为,从贯彻中央 稳地价、稳房价、稳预期 的主要精神来看,精装修房的消费权益这一重大隐患得以化解,或更利于武汉房地产市场平稳健康发展。

编辑:王焱灼

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