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投资社区的商铺是否有前景?

日期:2019-10-8(原创文章,禁止转载)

  金乐铺商铺市场前景评论

  社区商铺是否具有投资价值,由很多因素决定,其中,城市是比较重要的因素之一,本回答就以杭州为例。 

  商铺投资活跃度增加 

  近几年,在互联网电商的冲击下,“一铺养三代”的理念受冲击,社区底商普遍不好卖,甚至要降价促销。但2018年来,杭州不少区域的社区底商都有明显“复苏”迹象。 

  2018年6月,杭州杨柳郡社区商铺开售,小面积的底商很快就销售一空。不少外地投资客由于无法在杭州购买住宅,将目光投向了杭州的商西安治疗癫痫病什么医院最好铺。“外地投资客比较喜欢热门板块,例如钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等小区底商,这些板块的外地投资客比重也相对较高,尤其是来自上海的投资客,人数最多。而像丁桥、下沙、三墩等区域,则是以周边小区业主为主。”目前商铺主流的投资年回报率在3%-5%左右。 

  据中源地产数据显示,2017年开始下沙二手房大量成交,居住氛围日益浓厚。于是选择总价不高的底商的投资者明显变多了。2018年社区底商的投资活跃度比前两年要增加不少,不少投资客就是周边小区业主。 

  不少区域的商铺价格明显提升 

  中原地产的数据显示,从2017年年中开始,杭州部分社区底商价格出现了不小的涨幅,尤其是热门板块湖北市癫痫较好医院,与去年同期相比,售价增长了近一倍。例如钱江世纪城板块,部分商铺去年年中单价为4万元/m2左右,而目前在售单价已经达到了7万-8万元/m2。未来科技城板块宜昌治男性癫痫的医院社区底商最高的单价也将大概率涨至7万元/m2左右,而2017年同期,相同位置、大小的商铺价格才3万元/m2左右。原本底商一直比较低迷的丁桥板块,其大部分底商的单价也从去年2万元/m2左右涨至如今3万-4万元/m2,价格较2017年同期涨幅50%-100%不等。

  投资渠道变少转移投资目光,投资需求轮动到社区底商 

  根据前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析认为,社区底商“复苏”,主要与投资渠道变少有关。 

  2016年以来,杭州住宅大量去化,库存锐减。加之限购、摇号政策相继出台,要投资住宅,还要看运气。而二手房挂价普遍较高,已失去投资价值。投资客将目光转移至商业地产。 

  在商业地产中,投资客的可选择余地并不大。作为商业投资占比很高的产品,酒店式公寓这两年的涨势较大,售价也不断增长,甚至有的产品和2016年相比,单价涨幅达到了近100%,这也导致酒店式公寓租金回报率明显下降。 

  前几年受到互联网的冲击,实体商铺持续低迷,甚至淡出投资标的范围。但由于2018年楼市大环境的变化,武汉哪家癫痫医院便宜社区底商首先突破重围,售价提升,空置率下降。此外,近两年,全家、罗森等品牌便利店在杭州迅速扩张,而其选址,大部分位于社区底商,为小区居民提供服务;其次是中介门店,由于接下来杭州将进入存量房时代,再加上新房市场已无中介“用武之地”,门店扩张迫在眉睫,几乎每个大型小区楼下,都有3家以上不同的中介门店;再次,轻食类的餐饮店颇受欢迎;最后,越来越多的培训机构也开始在社区底商找落脚点。 

  如同新房价格从市中心到郊区的板块轮动,投资需求也经历了从住宅到酒店式公寓再到社区底商的轮动。 

  总而言之,投资社区商铺应综合考虑所在城市楼市大环境、政策、库存、固定资产渠道、地段、所在社区居住氛围等众多因素。在楼市调控的大背景下,社区底商的投资价值日益显现。

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